Покупка квартиры в новостройке
— это большое событие. Но самый волнительный момент наступает, когда застройщик приглашает вас на приёмку. Именно в этот день вы решаете, подписывать акт-приёма передачи или требовать устранения недостатков. Многие новосёлы в эйфории
от долгожданного ключа подписывают документы не глядя, а потом месяцами выясняют отношения с управляющей компанией, тратят десятки тысяч
на переделку того, что можно было исправить за счёт застройщика. Рассказываем, как правильно принимать квартиру
в новостройке, на что обращать внимание и как защитить свои права.
Почему приёмка квартиры так важна?Когда вы покупаете квартиру
на вторичном рынке, вы видите
её состояние «как есть». В новостройке же вы получаете объект, который теоретически должен соответствовать договору долевого участия (ДДУ)
и строительным нормам. Но на практике даже уважаемые застройщики допускают недочёты: кривые стены, недоделки, неработающие розетки, щели в окнах, проблемы с сантехникой.
Подписывая акт приёмки-передачи
без замечаний, вы подтверждаете, что квартира соответствует договору.
После этого требовать от застройщика бесплатного устранения недостатков будет сложно — придётся доказывать,
что это скрытые дефекты, через экспертизу и суд. Поэтому приёмка
— это ваш единственный шанс зафиксировать все проблемы и обязать застройщика их исправить за свой счёт.
Когда приступать к приёмке?Застройщик обязан уведомить вас о готовности квартиры. Обычно это происходит
за 1–2 недели до назначенной даты. У вас есть право осмотреть квартиру в удобное время, но лучше не затягивать — многие застройщики устанавливают сроки для подписания акта (например, 7–10 дней).
Лучше всего приезжать на приёмку
в светлое время суток — так лучше видно недостатки отделки, щели, неровности.
